Video Scpi

Comprendre les Scpi

Pour les novices il n’est pas toujours évident de comprendre les scpi et leur fonctionnement.

Le site scpi-1.com a mis en ligne sur youtube une video sur les scpi, pédagogique, simple à comprendre et en même temps complète pour les initiés.

Elle complète parfaitement le livre Scpi paru sur Amazon.

Un Cgpi, expert en Scpi, vous détaille le fonctionnement des scpi, ainsi que leurs avantages et leurs risques.

Confiscation

A l’heure où les dépots bancaires sont confisqués à Chypre, il est important d’investir dans de l’or ou des scpi, et plus globalement dans des actifs tangibles dont la valeur sera préservée, malgré la dévaluation monétaire, provoquée par l’utilisation intensive de la planche à billet par les différentes banques centrales dans le monde.

La FED, la BCE, la BoJ etc… sont en train de créer l’ultime bulle de papier monnaie, qui finira par éclater et générer un effondrement du système financier actuel.

Les gouvernements en faillite, pour renflouer les banques en faillite, ont d’abord choisi la dette, puis la taxation par l’impôt, et désormais la confiscation directement sur les comptes en banque.

Cela finira probablement par la mise en place de régimes totalitaires, dignes du fascisme et du communisme, avant un effondrement total semblable à ceux de Russie et d’Argentine.

Bankrun

Il est donc fortement conseillé de retirer son argent de la banque, et de le transformer en actifs tangibles comme l’or et les scpi.

La BCE a commencé par Chypre, et on peut se demander à qui sera le prochain tour? La Slovénie? L’Italie?

Bref, protégez vos avoirs, faites appel au CGPI pour vous conseiller, en période de tempête mieux vaut être paranoïac qu’insouciant.

scpi

 

Livre sur les Scpi

Investir dans la Pierre Papier

Les Scpi ont le vent en poupe, plébiscitée par de plus en plus d’investisseurs, attirés par un rendement attractif, et une gestion sans soucis.

Pour autant, il convient de rester prudent, et surtout de bien comprendre les risques associés à ce type d’investissement.

Je vous conseille de lire le livre Scpi, paru chez Amazon au format Kindle.

Comprendre avant d’investir

Dans ce livre vous comprendrez d’abord ce qu’est une scpi, comme ça fonctionne, quels sont les différents types.

Ensuite vous découvrirez quels sont les risques potentiels:

risque de valorisation et risque de rendement.

C’est indispensable de bien mesurer les risques de tout investissement avant d’investir.

Mieux vaut prévenir que guérir, et mieux vaut regretter d’avoir loupé une bonne affaire que regretter d’en avoir fait une mauvaise.

Enfin vous apprendrez à comparer les scpi, à connaître quels sont les frais, le délai de jouissance, les différents prix: prix d’achat, prix de retrait, valeur de réalisation, valeur nominale, valeur de reconstitution etc…

Faire les bons choix

De manière générale le livre déconseille les scpi bancaires, qui sont souvent les plus mal gérées, et les moins rentables.

A l’inverse, les sociétés de gestion qui ont fait leur preuve sont à privilégier.

Par les temps qui courent il est difficile de faire les bons choix d’investissement, il est plus que jamais indispensable de se former avant d’investir…

Le livre Scpi est écrit par un Cgpi (Conseiller en gestion de patrimoine indépendant), auteur également du site scpi-1.com, qui offre des avantages aux clients investissant par son intermédiaire.

Scpi

Investir dans les Scpi

Comment Investir dans les Scpi

Investir dans l’immobilier en direct peut -être très rentable, mais cela suppose compétences, travail et opportunisme:

il faut en effet chercher le bien, négocier, vérifier les compte rendu pour d’éventuels travaux futurs, puis chercher des locataires, faire l’état des lieux, encaisser les loyers, souscrire des assurances etc…

Même en déléguant à un gestionnaire, il est toujours nécessaires d’avoir un oeil attentif à la gestion de son bien.

C’est pourquoi investir dans les Scpi est un havre de paix en comparaison

C’est la société de gestion qui s’occupe de tout, elle achète, entretient, loue, revend etc…

L’investisseur se contente d’encaisser les revenus nets de tous frais tous les trimestres, et de lire les bulletins trimestriels…

Les Spci sont un vrai revenu passif, dans le sens où l’investisseur ne s’occupe de rien…

Comment choisir?

D’abord il existe 3 grandes familles de Scpi:

  1. Les scpi de rendement
  2. Les scpi de plus value
  3. Les scpi fiscales, i.e Malraux, Scellier, Déficit Foncier, et prochainement Duflot.

Les Scpi de Rendement

Elles investissent dans de l’immobilier professionnel, des bureaux, des murs de commerces ou des entrepôts.

Leur objectif est d’assurer un bon rendement et une valorisation du patrimoine.

C’est un excellent moyen de diversifier ses placements dans de l’immobilier professionnel.

Par contre les revenus rentrent dans les revenus fonciers, il peut donc être préférable pour l’investisseur fortement imposé d’emprunter (les intérêts d’emprunt se déduisent des revenus), ou de démembrer et d’acheter uniquement la nue-propriété.

Les Scpi de Plus-Value

Elles investissent dans de l’immobilier dont la valeur augmente, mais ne distribuent aucun rendement sauf de manière exceptionnelle, comme lors de la revente d’un immeuble.

La plus connue étant Pierre 48, qui investit dans des appartements parisiens décotés car sous la loi 1948. Lorsque le bail 1948 se termine, le bien reprend sa valeur de marché.

Les Scpi Malraux

Elles investissent dans de l’immobilier locatif sous le régime de la loi Malraux, donc avec des travaux importants (65% du coût total de l’acquisition).

En échange d’un engagement de location de 9 ans, l’investisseur peut réduire ses impôts de 30% de la quote part de travaux, soit 19,5% de l’investissement total.

Les Scpi Déficit Foncier

Elles investissent dans de l’immobilier d’habitation avec des travaux de réhabilitation ou de transformation.

En échange d’un engagement de location de 3 ans, l’investisseur peut déduire la quote part des travaux de ses revenus fonciers.

Cela permet des économies d’impôts proportionnelles à la tranche d’imposition de l’investisseur.

Les Scpi Scellier

Amenées à disparaitre avec la loi Scellier, elles permettent une économe d’impôts de 13% de l’investissement étalée sur 9 ans

Les Scpi Duflot

Elles remplacent les Scpi Scellier. Leurs modalités seront connues lorsque la loi Duflot aura été définitivement adoptée

Conclusion

Avant d’investir dans les Scpi, il est important de bien comprendre les Scpi, vous pouvez pour cela acheter cet excellent livre sur les Scpi vendu sur Amazon.

Ensuite, sollicitez un conseiller financier sérieux et qualifié, cela vous permettra de faire un investissement adapté à votre situation et vos objectifs.

Car mieux vaut regretter d’avoir loupé une bonne affaire, que regretter d’en avoir fait une mauvaise.