Investir dans l’Immobilier

Comment Investir dans l’Immobilier

L’immobilier présente 4 avantages majeurs:

  1. les gens auront toujours besoin de se loger
  2. c’est un actif tangible
  3. il rapporte des loyers
  4. il protège de l’inflation

Pour autant cela ne signifie pas que c’est toujours un bon placement:

  • son prix peut baisser, comme aux Etats-Unis, en Espagne, en Grèce etc…
  • les taxes ont tendances à augmenter
  • la gestion peut poser des problèmes (vacance, impayés, dégradation)

Il est donc important de bien choisir son investissement et le montage financier.

Les 4 critères primordiaux

  1. L’emplacement
  2. La qualité du bien
  3. Le prix et la rentabilité
  4. La gestion

L’emplacement

C’est bien sûr le critère numéro 1.

Il est fondamental de choisir un emplacement où la demande est forte et durable…

Globalement les centre villes sont les plus recherchés, où dans les régions touristiques les emplacements avec vue sur la mer ou la montagne.

La qualité du bien

Elle peut être variable, car un bien dégradé peut offrir un prix intéressant, auquel cas des travaux rendront le bien attractif.

Attention toutefois aux parties communes qui dépendent de l’ensemble de la copropriété.

Le prix

Pour l’investisseur c’est ce qu’il y a de plus important!

Dans un marché haussier, à la limite peu importe puisque tout monte.

Mais dans un marché stagnant voire baissier, il est important de payer un prix attractif, sous peine d’être coincé avec son investissement pour de longues années.

Pour savoir quel prix payer, il y a 2 méthodes:

  1. comparer avec le prix du marché, et tenter d’obtenir un prix inférieur
  2. calculer la rentabilité locative, qui sera un bon amortisseur en cas de baisse

La Gestion

Une fois le bien acheté il faut bien sûr le gérer.

Soit vous le gérez en direct, avec tous les soucis que ça comporte, soit vous le faites gérer par une agence, ce qui peut aussi comporter des soucis.

Globalement prendre une agence est plus sécurisant, à partir du moment où elle fait correctement son travail.

Les frais de gestion et assurances étant déductibles des revenus fonciers, cela permet de faire payer une partie des frais au fisc.

Conclusion

Jusqu’à présent il était facile d’investir dans l’immobilier, le marché étant haussier, sauf en 2008-2009 où il a légèrement consolidé.

Pour les prochaines années, certains experts prédisent une baisse de l’immobilier.

Nul n’est devin, mais il est important de garder à l’esprit qu’un krach immobilier reste tout à fait possible.

Il est donc nécessaire de bien acheter pour parer à cette éventualité.

Mais une baisse de l’immobilier est aussi source d’opportunités, et donne la possibilité à l’investisseur intelligent de faire d’excellentes opérations…

investir dans l'immobilier

Investir dans l’Or

Comment investir dans l’Or?

Avec la création monétaire de plus en plus importante, l’Or constitue un excellent moyen de se protéger de l’inflation, des krachs boursiers, voire d’un eventuel krach systémique auquel le système de l’argent dette est promis.

D’abord, il est important de changer de paradigme:

La plupart des investisseurs voient l’or grimper, et se demandent même s’il n’est pas dans une bulle spéculative.

En fait, le gros avantage de l’or, c’est que 1kg d’or a été, est et sera toujours 1kg d’or.

Il est difficile de trafiquer l’or, même si certains arrivent à fourrer les lingots avec du tungstène.

Donc ce qui varie ce n’est pas tant l’or, mais son prix exprimé en devises (euro, dollar ou toute autre devise).

Ce qui varie c’est donc la devise et non l’or…

Si on prend donc comme postulat que la valeur de l’or ne varie pas, cela signifie que c’est la devise qui varie, et sa valeur est donc en chute libre, notamment depuis 1971, date à laquelle Nixon a dé-corrélé la valeur du dollar de l’or, et de facto dé-corrélé toutes les monnaies fiduciaires de l’or puisque celles ci étaient et sont encore corrélées au dollar.

La bulle de l’or n’est donc en réalité pas la bulle de l’or, mais le reflet inversé de la bulle sur les devises.

Depuis longtemps la Banque centrale du Japon crée de la monnaie à tout va pour lutter contre la déflation, ce fut ensuite la FED, et désormais la BCE.

Plus les banques centrales créent des liquidités, plus l’or augmente..

Comment investir dans l’or?

Le seul véritable moyen d’investir dans l’or, c’est d’acheter de l’or physique:

  • des pièces
  • des lingots
  • des lingotins

On pourrait ajouter les bijoux, mais ceux ci ne sont pas de l’or pur à 24 carats, mais de l’or à 18 carats en général (75%) d’or pur.

Pour acheter de l’or en France, il faut passer:

  • soit par les banques
  • soit par les numismates
  • soit par des prestataires spécialisés

Il existe des placements alternatifs reliés à l’or:

  • les ETF
  • les actions de mines d’or
  • les certificats

Souvent plus liquides, ils présentent cependant plus de risques…

Conclusion

L’investisseur intelligent placera une partie de son patrimoine en or physique, à défaut, ce serait faire confiance dans les banques, le gouvernement et le système financier en général, dont on sait que les intérêts sont de s’enrichir sur le dos des épargnants et des travailleurs.

Toutefois il convient de rester prudent, donc avant d’investir, prenez conseil auprès de votre cgpi.