Investir dans PFO2

Investir Intelligemment

  • L’immobilier d’habitation en France a probablement entamé sa baisse.
  • La bourse va probablement connaître au mieux une lente baisse, au pire un krach.
  • Les assurance vies ne sont plus aussi sûres qu’avant et les rendements des fonds euros sont désormais inférieurs au taux d’inflation

Dans ce contexte, la Scpi PFO2 fait figure de havre de paix et de rendement.

Avec un rendement de 5,42% en 2011, elle a bien tiré son épingle du jeu.

En 2012, le rendement devrait être proche de celui de 2011, car les investissements ont été réalisés sur des bases supérieures à 7%.

L’enjeu pour PFO2 étant d’être capable d’investir suffisamment vite les fonds collectés, et ce de manière rentable, et qualitative.

En représentant la plus grosse collecte de fonds pour le 1er semestre 2012, PFO2 démontre la pertinence de son modèle, à savoir l’investissement dans des immeubles économes en énergie.

Cela plait aux investisseurs, ajoutez un rendement honorable et un taux de remplissage de 100%, et vous avez la recette du succès de PFO2.

Avec l’Or, les Scpi font probablement partie des rares investissements qui performent en période de crise…

PFO2

Investir dans les Scpi

Comment Investir dans les Scpi

Investir dans l’immobilier en direct peut -être très rentable, mais cela suppose compétences, travail et opportunisme:

il faut en effet chercher le bien, négocier, vérifier les compte rendu pour d’éventuels travaux futurs, puis chercher des locataires, faire l’état des lieux, encaisser les loyers, souscrire des assurances etc…

Même en déléguant à un gestionnaire, il est toujours nécessaires d’avoir un oeil attentif à la gestion de son bien.

C’est pourquoi investir dans les Scpi est un havre de paix en comparaison

C’est la société de gestion qui s’occupe de tout, elle achète, entretient, loue, revend etc…

L’investisseur se contente d’encaisser les revenus nets de tous frais tous les trimestres, et de lire les bulletins trimestriels…

Les Spci sont un vrai revenu passif, dans le sens où l’investisseur ne s’occupe de rien…

Comment choisir?

D’abord il existe 3 grandes familles de Scpi:

  1. Les scpi de rendement
  2. Les scpi de plus value
  3. Les scpi fiscales, i.e Malraux, Scellier, Déficit Foncier, et prochainement Duflot.

Les Scpi de Rendement

Elles investissent dans de l’immobilier professionnel, des bureaux, des murs de commerces ou des entrepôts.

Leur objectif est d’assurer un bon rendement et une valorisation du patrimoine.

C’est un excellent moyen de diversifier ses placements dans de l’immobilier professionnel.

Par contre les revenus rentrent dans les revenus fonciers, il peut donc être préférable pour l’investisseur fortement imposé d’emprunter (les intérêts d’emprunt se déduisent des revenus), ou de démembrer et d’acheter uniquement la nue-propriété.

Les Scpi de Plus-Value

Elles investissent dans de l’immobilier dont la valeur augmente, mais ne distribuent aucun rendement sauf de manière exceptionnelle, comme lors de la revente d’un immeuble.

La plus connue étant Pierre 48, qui investit dans des appartements parisiens décotés car sous la loi 1948. Lorsque le bail 1948 se termine, le bien reprend sa valeur de marché.

Les Scpi Malraux

Elles investissent dans de l’immobilier locatif sous le régime de la loi Malraux, donc avec des travaux importants (65% du coût total de l’acquisition).

En échange d’un engagement de location de 9 ans, l’investisseur peut réduire ses impôts de 30% de la quote part de travaux, soit 19,5% de l’investissement total.

Les Scpi Déficit Foncier

Elles investissent dans de l’immobilier d’habitation avec des travaux de réhabilitation ou de transformation.

En échange d’un engagement de location de 3 ans, l’investisseur peut déduire la quote part des travaux de ses revenus fonciers.

Cela permet des économies d’impôts proportionnelles à la tranche d’imposition de l’investisseur.

Les Scpi Scellier

Amenées à disparaitre avec la loi Scellier, elles permettent une économe d’impôts de 13% de l’investissement étalée sur 9 ans

Les Scpi Duflot

Elles remplacent les Scpi Scellier. Leurs modalités seront connues lorsque la loi Duflot aura été définitivement adoptée

Conclusion

Avant d’investir dans les Scpi, il est important de bien comprendre les Scpi, vous pouvez pour cela acheter cet excellent livre sur les Scpi vendu sur Amazon.

Ensuite, sollicitez un conseiller financier sérieux et qualifié, cela vous permettra de faire un investissement adapté à votre situation et vos objectifs.

Car mieux vaut regretter d’avoir loupé une bonne affaire, que regretter d’en avoir fait une mauvaise.